Preguntas frecuentes para reforma integral de vivienda

Sin ninguna duda, instalando sistemas de domótica puedes ahorrar en tu vivienda. Con la domótica se gestiona tanto el aspecto económico como el aspecto ecológico de tu vivienda gracias a los elementos de control, consiguiendo que tu casa sea más sostenible en todos los aspectos. Podrás tener control y seguimiento de todos los aspectos de tu hogar para ganar en tranquilidad y en capacidad de gestión de tu vivienda

Por supuesto que sí. La tarima laminada es un pavimento de rápida instalación al emplearse el sistema clic. No necesita obra y genera pocos escombros.

Se puede instalar tarima laminada sobre otros suelos sin necesidad de demoler el pavimento antiguo. Tan solo es necesario extender un film de polietileno previo a la colocación de la tarima para así eliminar pequeñas irregularidades sobre la superficie, que ha de ser lisa y estar nivelada. Claro está que si el suelo está en muy mal estado, habrá primero que nivelarlo antes de colocar la tarima.

La tarima laminada se compone de varias capas (desde arriba hacia abajo):

Capa Overlay transparente que da la resistencia final a la pieza

Papel decorativo que dará el color, textura y dibujo a la tarima

Núcleo de la tabla compuesto por virutas de madera y resinas, de gran densidad HDF

Capa de soporte para evitar arqueos y humedad que afecten a la tarima. 

Otro detalle a tener en cuenta es el tipo de junta, que puede ser recta o biselada para dar un toque distinto al acabado del suelo. El grosor total de la pieza suele ser de entre 7 y 12 mm.

Dependiendo de la dureza y resistencia al desgaste se clasifican con el indicador AC (Abrasion Class) siendo: AC-3 Resistencia media (para viviendas), AC-4 Resistencia media-alta (viviendas o locales de tránsito medio) y AC-5 Resistencia alta (locales tránsito elevado). Aunque si tengo que recomendar, mejor un AC-5 para nuestra vivienda que aguantará mejor el uso diario, golpes, niños jugando, y todo lo que conlleva el día a día para nuestro suelo.

Por otro lado, también hay que tener en cuenta que en todo el perímetro surge la necesidad de colocar rodapié, rematando el encuentro de la tarima con la pared. Para elegir nuestro rodapié, podemos optar por el mismo acabado que la tarima o por el color de nuestras puertas y molduras para igualar el color con ellas. Al colocarse las lamas de la tarima laminada completamente fijadas (sistema clic) o encoladas (sistema tradicional) entre sí, la tarima se comporta como si fuese de una pieza, por lo que hay que dejar una holgura perimetral para permitir las dilataciones y contracciones de la misma por los cambios de temperatura y humedad.

La verdad es que son muchas cosas a tener en cuenta, por lo que SecuriBath pone a disposición a todo su equipo técnico para cualquier duda o consulta que pueda surgir a la hora de instalar una tarima laminada.

Aunque se comercializan bajo el mismo nombre de “tarima”, hay que distinguir entre ambos tipos de la misma.

La tarima es un parquet macizo machihembrado que va clavado sobre una base formada por rastreles (listones) de madera que son equidistantes entre si. El conjunto de estos rastreles y del parquet es a lo que se conoce como entarimado o tarima. Es decir, si el pavimento no es de madera maciza, no puede denominarse tarima.

Los suelos de tarima laminada son una alternativa económica a la madera, ya que la imitan con gran realismo. Se trata de un pavimento compuesto por una base formada por un tablero machihembrado de fibras de alta densidad, una capa decorativa de melamina que imita el dibujo y la textura de la madera y una película transparente que protege el conjunto.

Si a la hora de hacer una reforma de vivienda no se sabe bien que tipo de pintura escoger, es recomendable elegir el tipo de pintura adecuada en función del tipo de sala que se vaya a pintar. En paredes recomendamos siempre la utilización de pintura plástica, por su homogeneidad en el acabado y porque se puede limpiar con agua relativamente. En los techos también puedes utilizar pintura plástica, excepto en baños y cocinas en donde es mejor utilizar temple por ser una pintura que transpira, ya que en estas estancias se genera vapor. Así, evitarás que los techos “goteen” ante un exceso de vapor.

Para instalar una puerta corredera primero hace falta saber qué tipo de corredera se quiere. Existen un tipo de correderas que van con una guía superior y coren paralelas al tabique. Instalar estas puertas es sencillo, basta con instalar la guía en la parte superior y luego la hoja de la puerta. Y para mejor terminación se cambian los cercos por unos lisos. Por otro lado, si se quiere que la puerta corra por el interior del tabique, se necesitará más obra. Hay que demoler el tabique donde vaya a entrar la puerta para poner un cajón metálico que hará a la vez de tabique, llamado “casoneto”. Y después de instalarlo, volver a dar de yeso y pintura ambos lados o alicatarlo si es un cuarto de baño. Como ves todo se puede, con más o menos obra. Lo mejor preguntar a un técnico de SecuriBath para que según cada caso valore los trabajos a realizar.

Conocemos como vidrios bajo emisivos a aquellos que minimizan la pérdida de calor de los edificios, debido a que reflejan parte de la energía emitida por los aparatos de calefacción y lo devuelven al ambiente interior. El vidrio bajo emisivo actúa como un abrigo que mantiene el calor de la calefacción en las habitaciones haciendo un efecto "rebote", haciendo exactament lo mismo que haría una prenda con el calor que irradia de tu cuerpo. 

Cuando hablamos de chimeneas eléctricas nos referimos a las llamadas chimeneas decorativas, ya que imitan la llama en un efecto puramente decorativo, aunque pueden servir a la calefacción general como un apoyo. El fuego de estas chimeneas electricas es recreado mediante un efecto de iluminación, y el calor procede de unas resistencias eléctricas en su interior que, junto a un ventilador, expulsan calor como lo puede hacer un pequeño calefactor. Además, el consumo eléctrico de estas chimeneas también es similar.

Una buena forma de decorar las habitaciones de la vivienda para que no parezca tan pequeña es buscar reflejos. Los espejos y cristales dan sensación de amplitud a las habitaciones cuando están estratégicamente colocados para reflejar algo bonito. Además llevarán la luz allí donde no llega la luz natural que entra por la ventana.

Es recomendable evitar cargar las habitaciones con muchos muebles si el espacio de nuestra vivienda es muy reducido, una decoración minimalista ayudará a crear una sensación de amplitud más adecuada.

Crea comunicaciones visuales entre las distintas estancias de tu vivienda. Alguna apertura entre habitaciones contiguas hará que parezcan más amplias. Utiliza paneles translúcidos o celosías para conservar la privacidad entre espacios. Las puertas de cristal ofrecen muchas posibilidades en este sentido.

En principio no hace falta hacer reforma para cambiar las puertas de la casa, pero depende de las puertas que se vayan a quitar. Si son puertas relativamente modernas, llevarán precerco, que es una pieza de madera que se incorpora al tabique en su ejecución, para luego clavar el cerco de la nueva puerta (este precerco no se ve al ir tapado por el cerco y las molduras de la puerta). Si la puerta es muy antigua, como por ejemplo las que llevaban los cercos metálicos, sí que habrá que picar un poco en el perímetro de la puerta para poder poner el precerco y luego el cerco y la puerta. Esto implica algo de albañilería y posterior pintura de paredes para dejar todo perfectamente rematado alrededor de las puertas. 

Lo primero hay que elegir es si se quiere calefacción eléctrica o por agua. Si es calefacción eléctrica la elegida, los radiadores simplemente se instalarán en cada habitación, necesitando de una toma eléctrica para enchufarlos. Estos radiadores consumen bastante energía por lo que, casi seguro, tendrá que ampliar la potencia eléctrica contratada con su compañía. En el caso de calefacción por agua, lo primero hay que instalar es una caldera, que ya normalmente se instalan mixtas (para calefacción y agua caliente sanitaria). Si se tiene una caldera antigua, es el momento para renovarla por una mixta de condensación. Para llevar el agua hasta los radiadores podemos optar por tubo visto o empotrado. Lo más sencillo es visto, pasando de habitación a habitación con dos tubos (ida y retorno). Si lo queremos empotrado, estéticamente más bonito para no ver los tubos, habrá que valorar el mejor sitio para llevar la instalación hasta cada radiador, ya sea por suelo o techo. Este es un resumen muy genérico, porque cada vivienda necesita de su estudio para una buena ejecución en la instalación de la calefacción. Un técnico de SecuriBath puede hacer una visita a su domicilio para valorar el mejor sistema de calefacción para su vivienda.

En función del espacio que se desee climatizar conviene elegir un sistema de aire acondicionado u otro. Depende de si necesitas climatizar una habitación pequeña o una casa con varias habitaciones. Para estancias pequeñas, la mejor opción es un sistema de aire acondicionado tipo split. Este sistema de ventilación está compuesto por dos aparatos de aire acondicionado; uno en el interior de la casa que absorbe el exceso de calor y otro en el exterior llamado condensadora, que elimina este exceso de calor y devuelve aire frío al interior de la casa. Ambos aparatos de aire acondicionado están conectados mediante unos tubos de refrigeración. Si lo que necesitas es climatizar una casa con varias habitaciones, merece la pena realizar una instalación centralizada a la hora de reformar la vivienda, con un sólo aparato de aire acondicionado y conductos para el aire en cada habitación. 

Una buena opción para ahorrar en la iluminación de la vivienda es utilizar iluminación de tecnología LED (Light Emitting Diode). Si bien es la opción más cara, es importante saber que la vida útil de este tipo de luz es altísima y que, en la actualidad, podemos conseguir distintas temperaturas de color gracias a la evolución que está sufriendo el mercado en este tipo de iluminación. Actualmente, el modelo más extendido está entre los 3 y 5 LED, pero de alta densidad, que ofrecen la suficiente cantidad de luz en la vivienda para un uso doméstico medio.

Para hacernos una idea, una bombilla de luz de LED de 12W, equivale a unos 850 lúmenes, y sustituiría a una bombilla de luz convencional de 60W.

na de las cuestiones más importantes a la hora de hablar de reformas de vivienda es la cuestión del aislamiento térmico. Muchos clientes nos preguntan sobre si es realmente necesario, y qué ventajas aporta a nuestro hogar. Podemos beneficiarnos al instalar un buen aislamiento térmico ya que: reduce la factura energética del usuario, mejora el confot y el bienestar, disminuye las emisiones de gases con efecto invernadero como el CO2; elimina las condensaciones y mejora el aislamiento acustico; y añade valor a la vivienda o edificio, pues las ventajas descritas pueden utilizarse como argumentos positivos en caso de alquiler o venta. 

¡Por supuesto! Más puede que sea el momento indicado, dado que se puede aprovechar el momento de la reforma de vivienda para mejorar el aislamiento de la misma. En fachadas de viviendas ya construidas podemos colocar el aislamiento desde el interior de la vivienda, o inyectando una solución aislante en el interior del muro aprovechando la cámara de aire.

La instalación del aislante por el exterior requiere una actuación en todo el edificio si tu vivienda no es unifamiliar.

La respuesta a esta pregunta va relacionada con el tipo de reforma de vivienda que queramos hacer, ya que así habrá que solicitar uno u otro permiso.

Para pequeñas reformas de vivienda, no es necesaria licencia. Me refiero a pequeñas obras como cambiar alicatados y solados, mejorar yesos, pintar la vivienda, cambiar instalaciones interiores de nuestra vivienda (saneamiento, agua, electricidad o calefacción)

En el caso de ser una reforma de vivienda de pequeña envergadura que no necesite proyecto (no afecta a la estructura del edificio ni a ningún elemento catalogado con protección), lo que nos exigen es una Actuación Comunicada o Comunicación previa. Es para el tipo de obra que se conoce coloquialmente como “obra menor”. En este tipo de reformas incluimos cambio de acabados exteriores (cerramientos, ventanas, instalación de aire acondicionado), cambio de instalaciones propias de la casa, o modificaciones en la distribución de la vivienda ya sea parcial o total.

La documentación que nos pedirá el ayuntamiento para tramitar una actuación comunicada será: impresos de solicitud, planos, memoria, presupuesto y el pago de las tasas pertinentes. Aproximadamente en el plazo de 15 días es cuando se recibe la contestación.

Para reformas de vivienda mayores que necesiten proyecto, ya se deberá seguir el procedimiento ordinario común o abreviado. En el caso que nos ocupa, para una reforma de vivienda en que se vayan a realizar cambios en la estructura del edificio (aperturas de huecos en muros de carga, cambio de pilares o vigas,..) se realizará por procedimiento ordinario siempre necesitando de proyecto técnico de reforma por parte de un técnico competente.

La documentación que nos pedirá el ayuntamiento para tramitar la licencia de obras por procedimiento ordinario abreviado será más extensa que una actuación comunicada y dependerá de cada ayuntamiento. Una vez entregada, en el plazo de dos meses se recibirá la contestación que determinará si es posible realizar, o no, la reforma de la vivienda.

Y por terminar con este tema de las licencias, hay que tener en cuenta otra importante para una reforma, que es la licencia para saco o contenedor de escombros. Para este caso, necesitamos una autorización para la ocupación de vía pública, que se solicita rellenando unos impresos y pagando las tasas correspondientes. Importante solicitar con mínimo dos días de antelación a la ocupación de la vía pública si es en zona de estacionamiento de vehículos o con 15 días si lo que se va a ocupar es la acera, una zona peatonal o una zona de estacionamiento especial.

Si tienes pensado realizar alguna reforma en tu vivienda, con este pequeño resumen, sabrás si tienes que pedir licencia o no es necesario. De todos modos, al realizar una obra con SecuriBath, sus técnicos te podrán informar más detalladamente de todo el proceso.

(Blog redactado según requerimientos del Ayuntamiento de Madrid, para otras zonas consultar con el Ayuntamiento correspondiente)

Primero suma la potencia eléctrica de todos los aparatos que pienses conectar (incluida calefacción, termos,…) y luego multiplica este dato por un factor de simultaneidad, normalmente 0,3 (en una vivienda no es habitual que todos los electrodomésticos, luminarias y demás aparatos eléctricos estén funcionando al mismo tiempo). Esta operación te dará una idea de la potencia que necesitas.

La potencia mínima es de 2,3 kW y se puede contratar hasta 10 kW en el hogar. Las potencias más habituales son 2,3 kW, 3,4 kW 4,6 kW y 5,75 kW.

Si se va a pintar encima de la pintura actual esto no genera nada de polvo. En caso de que haya que quitar la pintura vieja, o bien porque esté descascarillando o porque haya imperfectos que así lo requieran, habría que aplicar un lijado a la superficie de la pared de la vivienda, durante la reforma, para que agarre bien la nueva pintura que queramos aplicar. Además, en SecuriBath antes de pintar nos dedicamos a tapar todos los muebles y enseres que puedan ser manchados por los trabajos de pintura para que así todo quede impecable como antes de empezar.

Por supuesto, si estás pensando hacer una reforma de vivienda, es el momento indicado para instalar madera en el exterior. Pero eso si, debes saber que necesita cierto mantenimiento con tratamiento protector dos veces al año. Los tipos de madera más recomendables para exterior son: la madera de pino en baldosa o en listón, que es la opción más económica, pero necesita un tratamiento para exteriores que la proteja de termitas y hongos; y la madera tropical, más dura y resistente, pero requiere de mantenimiento una vez al año con tratamiento protector.

El espesor del microcemento es de unos 3mm, y se adhiere bien a los suelos existentes, por lo que es una buena opción si no se quiere eliminar el suelo actual a la hora de hacer la reforma de la vivienda.

Si se quiere una imagen de vanguardia o un estilo industrial, es recomendable optar por materiales como el microcemento. Es resistente y absorbe muy bien el calor. Recomendamos no escatimar en gasto a la hora de instalar un suelo de microcemento, pues no es fácil hacerlo bien y una vez instalado no tiene reparación. 

También es recomendable analizar la holgura disponible bajo las puertas, así como el nivel al que estará el suelo con respecto al de la entrada y resto de habitaciones antes de decidir qué material emplear, y si levantar o no el suelo existente.

Para redistribuir la vivienda se ha de saber que cada sistema constructivo tiene unas características que le son propias. El ladrillo es más resistente y tiene mucha más capacidad de carga de los elementos decorativos que cuelguen de las paredes, sin embargo, es mucho más lento hacer la reforma de la vivienda instalando tabiques de ladrillo a la hora de hacer la redistribución. Para una reforma rápida y limpia, el cartón-yeso es ideal, aunque se debe tener en cuenta que si se quiere colgar algo pesado de la pared debrá anclarse a las guías metálicas en el interior del tabique. Si se va a hacer una redistribución de la vivienda con pladur, se recomienda instalar lana de roca en el tabique de cartón-yeso como aislante acústico.

La carpintería de ventanas es uno de los puntos por donde más calor pierde la vivienda, por ello, es muy importante recurrir a ventanas que garanticen un buen aislamiento térmico. Para ahorrar en tus facturas de calefacción y mejorar el rendimiento energético de tu casa, instala carpinterías con rotura de puente térmico.

Existe un inconveniente, y es que no existen ventanas correderas con esta característica. Las ventanas correderas tienen siempre mayores pérdidas de calor. Por otra parte, los vidrios de las ventanas también contribuyen a mejorar la envolvente térmica. Es recomendable instalar doble vidrio con cámara de aire como mínimo.

A la hora de hacer una reforma en la vivienda para instalar un falso techo, se han de tener en cuenta las dimensiones de la estancia en la que se quiera instalar dicho falso techo. En estancias comunes como salones, dormitorios o salas de estar, la altura libre después de la instalación deberá ser de al menos 2,5metros. En baños, cocina o pasillos, nunca deberemos quedarnos con una altura libre inferior a los 2,20metros.

Para lavar pinturas antiguas es recomendable la utilización de detergente de resina de pino disuelto en agua caliente. Se trata de un tipo de detergente que no hace espuma, no contiene fosfatos ni colorantes y es biodegradable al 90%. Es recomendable limpiar de abajo hacia arriba para evitar manchas de detergente que luego podrían ser difíciles de eliminar. Por último, se recomienda trabajar en pequeñas superficies e interrumpir la limpieza regularmente para aclarar. 

Hay que tener en cuenta diversos factores antes de tomar las medidas en la habitación que queremos pintar. Normalmente, la cantidad que exponen la mayoría de fabricantes de pintura en los productos suele ser una medida orientativa, que normalmente se queda corta. No has de preocuparte si no consigues cubrir la superficie deseada con esas indicaciones. Es mejor tomar estimaciones a la alza al hacer el cálculo con las medidas e indicadores que nos exponen los fabricantes en sus productos. 

Por otra parte, es muy importante tener en cuenta que este cálculo está pensado para la aplicación de una sola capa. Un panel o una moldura requiere mayor cantidad que una pared lisa, por lo que puede que necesites compar más material si piensas dar más de una capa. 

Aparte de los motivos decorativos que puedan hacer que nos guste más un tipo de parquet que otro, existen factores técnicos que son importantes a la hora de determinar que tipo de parquet es más conveniente para nuestro salón.

A nivel técnico: Podemos optar por la colocación de un tipo de parquet de lamas de madera maciza, siempre y cuando dispongamos de la profundidad suficiente para su instalación; un tipo de parquet espinapez o aquellos con motivos grandes, requieren de mucho espacio, e incluso hay que aplicar hormigón en algunos, pero si se quiere una instalación perfecta es mejor contar con profesionales.

Sin embargo, la colocación de un parquet de revestimiento es fácil a nivel usuario:

En cuanto a durabilidad, siguiendo el baremo Brinell, cuanto más dura sea un tipo de madera tendremos más durabilidad y resistencia, así que podemos estimar que tipo de madera es mejor para un tipo de habitación u otra.

A la hora de elegir, debemos de tener en cuenta diferentes consideraciones, puesto que ambos tipos de suelo otorgan ventajas y desventajas en algunos aspectos. 

A la hora de poner el suelo: La instalación de la tarima flotante es más sencilla, debido a que generalmente es un tipo de parquet delgado que se coloca directamente contra el suelo. Si bien las lamas se encolan entre si, el revestimiento no depende de la pared ni del suelo, de forma que no soporta contracciones; la instalación del parquet tradicional requiere encolar las lamas de una en una y, además, depende de un suelo homogéneo y plano unido a la pared. 

Estéticamente: Podríamos afirmar que el parquet tradicional ofrece mayor durabilidad y diseño final, pero su instalación es más laboriosa. Por otra parte, a día de hoy hay modelos de tarima que, estéticamente, no tienen nada que envidiar aunque sea madera de menor calidad, ya que también ofrecen mayor diversidad en texturas.

A la hora de mantener un tipo de revestimiento u otro: la tarima flotante es más fácil de limpiar, ya que con agua y jabón es posible limpiarla; mientras que el parquet tradicional necesita de productos para madera más específicos y resiste menos a los arañazos. Por último, la tarima es más ecológica (menos madera natural) y más asequible, pero el parquet tradicional aguanta más a pesar de necesitar de un buen mantenimiento y ser más caro.